1.ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

Вы хотите вложить деньги в прибыльный и надежный проект?

Недвижимость - как раз то, что вам нужно. Компании разоряются, валютный курс прыгает, но каменные стены стоят веками и только растут в цене. За последние годы стоимость жилья в Москве значительно возросла: здесь мы уже сравнялись с Западом

и уверенно стремимся в лидеры.

Но удачные инвестиции, как известно, требуют досконального знания рынка, тем

более инвестиции в столь сложную сферу, как недвижимость. Прежде чем возводить

или покупать, необходимо точно просчитать затраты и прибыльность будущего проекта. Минимизировать риски, определить базовые финансовые и бизнес-модели развития проекта позволит своевременное обращение инвестора к профессиональному консультанту.

Компания"SOURKOFF", которая уже почти 15 лет работает в сфере недвижимости и является лидером в сфере консалтинговых услуг, готова оказать полный комплекс услуг для потенциальных инвесторов - вплоть до внедрения результатов своих консультаций и их сопровождения на всем жизненном пути проекта. Тем более что "SOURKOFF" - не только консультант и девелопер, но и профессиональный игрок на рынке агентских услуг и не понаслышке знает о трудностях с реализацией проектов, если неправильно оценен объем площадей, их качество и функциональное назначение.

Do you want to invest your funds in a promising profitable project? Real estate is the only appropriate objective you can think of. Commercial companies go bankrupt, currency exchange rates are flexible but the real properties are only gaining in price year by year. Residential apartments in Moscow have become much more expensive over the last several years and the prices now hit the western European levels proving the Russian property estate top prices.

Well-formulated and professionally executed property investment strategies need a deep thorough market study and an expert analytical support. Before negotiating acquisition of targeted assets one has to carry out preliminary financial due diligence concerning the outlay and the profitability of the project. Timely expert advising on the project helps to minimize the risks, formulate the basic financial and business models of the future project development and realize the maximum value from an asset acquisition or sale.

Working closely with the clients over 15 years in the field of real estate "SOURKOFF"  Company, as a Russia’s leading property consulting firm, provides the full range services for the potential investors managing the ongoing support and the complex transaction across all the stages of the investment cycling. "SOURKOFF", as a market player providing agency services apart from consulting and development advising has a profound understanding of the project realization problems in case of the poor valuation of quality and functional usage of the space.

2.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ

Если Вы принимаете решение о строительстве нового жилого комплекса или офисного центра, необходимо просчитать доходность вложенных в проект средств. В ходе работ приходится изучать имеющуюся проектную документацию, проводить финансовый и правовой аудит, определять возможность перепрофилирования площадей, изменения соотношения наземной и подземной частей здания, оценивать эксплутационные расходы. Проектировщики в альянсе с консультантами разрабатывают проект на основе концепции оптимального использования возведенных или реконструированных площадей. Создание грамотной концепции является основным условием успешного  развития проекта, совпадения его фактических расходов и дохода с ожидаемыми показателями, возможности привлечения кредитных средств не только в начале проекта, но и на всех его этапах.

Услуги:

 финансовый и правовой аудит проекта;

анализ ситуации на рынке площадей коммерческого и жилого назначения (сравнимые объекты, анализ реализованных площадей сходного целевого назначения за 2000-2004 годы, фьючерсный прогноз по стоимости площадей/арендным ставкам и эксплутационным расходам на 2005-2009 годы);

разработка мультивариативной финансовой модели;

расчет основных финансовых показателей проекта, в том числе коэффициента валовой арендной платы и коэффициента валового дохода, бюджетирование cash-flow проекта;

определение возможности перепрофилирования площадей на этапе разработки проекта;

определение возможности увеличения/уменьшения возводимых площадей;

оценка эксплуатационных расходов управляющей компании;

консультации по налогам.

Before construction of a new residential complex or a business center it is required to determine the profitability of investments. You need to analyze the project documentation, conduct financial and legal due diligence, examine the possibility of modifying the areas and changing the correlation between underground and surface part of the building, estimate the maintenance charges. Architects in conjunction with consulting company develop the project based on the concept of best use of the new constructed or reconstructed areas. The success of the project, equality of its practical expenses and income with expected ones and the ability to raise funds not only at the beginning but within all stages of the project can be achieved only by establishing a precise concept of the project.

"SOURKOFF"  integrated services are:

financial and legal due diligence;

commercial and residential real estate market study analysis (comparison to analogue constructions, rented out/sold premises analysis of the similar end use building for years, 2000-2004, rental and selling forecast including maintenance charges);

development of multi-variation financial model;

basic financial indicators study, calculation of the gross rental payment and the gross efficiency income, cash-flow budgeting analysis;

examining the possibility of modifying the areas at the stage of project developing;

defining the possibility of increasing/decreasing of the construction areas;

optimization of maintenance charges;

tax consultancy.

Специалисты компании, имеющие профессиональное образование в данной области, оказывают услуги по оценке стоимости недвижимости. Эти услуги необходимы Вам в случае осуществления сделок отчуждения собственности (купля-продажа, дарение, наследование, сдача в аренду), принятия обоснованных решений о партнерстве, оптимизации налоговых платежей, выдачи и получения кредитов под залог недвижимости и др. В соответствие с требованиями российских и международных стандартов оценки мы проводим экспертизы имущества и оформление комплекта документов.

3.ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Услуги:

оценка стоимости офисных, торговых, складских и производственных зданий и помещений;

оценка стоимости квартир, домов и иных жилых помещений;

оценка стоимости земельных участков различного назначения;

оценка стоимости бизнеса, связанного с недвижимостью;

оформление отчета, отвечающего требованиям российских и международных стандартов оценки, который подтверждает третьим лицам стоимость оцениваемого имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством либо заключенными договорами.

"SOURKOFF" ’s specialists having professional valuation education render services related to property assessment that are essential for executing amortization deals (sale/purchase, gift, inheritance,  letting for lease real estate), making well-grounded partnership decisions, tax payments optimization, credit granting and obtaining on the security of real estate property, etc.  In accordance with statutory requirements of the Russian and international legislation we execute property expertise and document registration.

Services provided by the Valuation Department:

market value estimation of different types of commercial properties (office, retail, warehouse, industrial)

market value estimation of different types of residential properties (apartments, cottages, mansions, town-houses)

market value estimation of land plots for development

value estimation of real estate businesses

drawing up of valuation report that meets all requirements of Russian and international valuation standards and confirms to the third parties the value of the assessed property in cases requested by effective legislation or contract.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О СТОИМОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ ПО ОДНОМУ ИЗ НАШИХ КОНТАКТНЫХ ТЕЛЕФОНОВ
__________________________________________________

363-79-86

8(916)070-08-60

8(910) 418-10-84